Regola principale: dovere di diligenza per la sicurezza strutturale
Il regolamento edilizio (e il suo successore, il Besluit bouwwerken leefomgeving — Bbl) obbliga il proprietario di un edificio a mantenere il livello di sicurezza strutturale per l'intero ciclo di vita. Per le piscine, caratterizzate da un clima permanentemente aggressivo, si tratta di un obbligo attivo e non passivo.
Cosa dovete poter dimostrare concretamente?
- Che i materiali utilizzati sono adatti all'ambiente della piscina.
- Che esiste un piano di manutenzione con intervalli di ispezione predefiniti.
- Che i difetti riscontrati vengono riparati entro tempi ragionevoli.
- Che il tutto è documentato in un dossier facilmente accessibile.
Cosa succede in caso di incidente in assenza di un dossier?
La mancanza di un dossier viene quasi sempre interpretata dai servizi di ispezione e dalle compagnie assicurative come una violazione del dovere di diligenza. Ciò comporta tre conseguenze principali:
- L'assicuratore può rifiutare o ridurre la copertura dei danni.
- Aumenta la probabilità di responsabilità personale per gli amministratori e la direzione.
- Il comune o l'ente di sicurezza competente possono imporre un provvedimento di chiusura.
Applicazione pratica del dovere di diligenza
Una piattaforma digitale di compliance (come PoolFIX) soddisfa automaticamente il requisito relativo alla documentazione. Combinando questo aspetto con un materiale certificato per l'impiego in piscina (1.4529 o PoolFIX Coated), si ottiene un dossier praticamente inattaccabile per gli ispettori e le assicurazioni.
